2304 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 654 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894451569230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66023894451569230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 826 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 737 714 $ Poids 65 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 944 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 910 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 694 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 959 437 $ Poids 44 % |
| 7 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 568 480 $ Poids 40 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 770 569 $ Poids 39 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 429 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 809 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 742 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 602 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.