11851 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
2 116 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 411,1 m² · constr. 2024 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 500 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894451574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73175730
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
1 627 000 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
66023894451574910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +115 994 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 542 482 $ Poids 28 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +245 854 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 665 122 $ Poids 10 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 3 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 416 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 269 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 971 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 512 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 882 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 516 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 470 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 2151, Rue des Montérégiennes, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 380 $/m²) 255,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 790 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 2 372 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.