2365 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 133,3 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 593 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894452090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023894452090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 817 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 125 $ Poids 73 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 592 $ Poids 44 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 163 $ Poids 44 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 927 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 631 368 $ Poids 35 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 810 289 $ Poids 34 % |
| 8 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +106 287 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 011 960 $ Poids 30 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 871 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 376 080 $ Poids 29 % |
| 10 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 451 157 $ Poids 29 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 714 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 597 505 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.