2305 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 616 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894452182360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66023894452182360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 664 985 $ Poids 63 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 721 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 929 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 779 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 937 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 676 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 376 $ Poids 49 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 854 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 917 426 $ Poids 46 % |
| 11 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 775 m · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.