2245 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 135,7 m² · constr. 1954 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 589 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894452383660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023894452383660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 724 831 $ Poids 53 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 772 $ Poids 50 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 913 287 $ Poids 49 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 057 $ Poids 45 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 838 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 696 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 953 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +63 630 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 839 677 $ Poids 38 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 972 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 485 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 685 $ Poids 35 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 633 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 995 $ Poids 31 % |
| 12 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 958 058 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.