2274 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 132,5 m² · constr. 1956 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 639 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894452660450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023894452660450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 693 995 $ Poids 45 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 131 $ Poids 43 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 949 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 836 911 $ Poids 41 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 959 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 664 $ Poids 40 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 446 $ Poids 35 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 811 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +102 979 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 013 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 451 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 894 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 376 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 715 461 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.