11888 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 162,9 m² · constr. 1964 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 762 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894452889730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73148000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
66023894452889730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 935 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 030 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 892 737 $ Poids 36 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +92 511 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 046 202 $ Poids 31 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 120 $ Poids 30 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 870 689 $ Poids 27 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 889 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 985 071 $ Poids 26 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 837 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −69 462 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 901 044 $ Poids 22 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +15 507 $ | 303 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 997 301 $ Poids 19 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 845 562 $ Poids 19 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 942 205 $ Poids 18 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 797 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.