11917 Rue PHILIPPE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 137 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 606 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894453310210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73156300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023894453310210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 920 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 728 210 $ Poids 50 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 917 537 $ Poids 47 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 626 $ Poids 40 % |
| 7 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 904 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 699 918 $ Poids 36 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 997 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 843 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 636 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 061 $ Poids 27 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 962 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 975 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 378 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.