1905 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
928 000 $
Autre · 4 203 $/m² · 220,8 m² · constr. 1984 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 800 $
Rôle antérieur 1 144 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894455058970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73098550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 100 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
1 144 100 $
ID provincial
66023894455058970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 205 450 $ Poids 48 % |
| 2 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 552 $ Poids 48 % |
| 3 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 086 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 972 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 4240-4242, Rue Dudemaine, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −57 249 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 991 829 $ Poids 39 % |
| 6 | 11675, 11677, 11679, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-23 · 863 m · Vendu 868 000 $ (3 371 $/m²) 257,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 973 375 $ Poids 39 % |
| 7 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −56 606 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 985 085 $ Poids 38 % |
| 8 | 11965, 11967, 11967A, rue De Tracy, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 943 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 994 126 $ Poids 34 % |
| 9 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −63 682 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 077 550 $ Poids 33 % |
| 10 | 3943-3947, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 630 $/m²) 239,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 933 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 3865-3867, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 783 800 $ (3 838 $/m²) 204,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 542 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +78 380 $ | 966 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 895 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 020 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.