1950 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894455487490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73308610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
66023894455487490010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 645 235 $ Poids 39 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 334 $ Poids 39 % |
| 3 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 989 $ Poids 35 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 697 911 $ Poids 34 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 705 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 210 695 $ Poids 28 % |
| 7 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 764 904 $ Poids 27 % |
| 8 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 981 $ Poids 25 % |
| 9 | 11881, rue Guertin, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 535 275 $ (5 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 107 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +53 528 $ | 652 402 $ Poids 23 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −73 202 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 917 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 122 764 $ Poids 19 % |
| 12 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 744 733 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.