1920 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 138 m² · constr. 2008 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894455487490030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73308604
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
66023894455487490030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 099 $ Poids 51 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 057 205 $ Poids 39 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 610 $ Poids 39 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 972 $ Poids 35 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 514 $ Poids 28 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 959 $ Poids 27 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +70 700 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 913 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +83 031 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 065 445 $ Poids 21 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 409 217 $ Poids 19 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 714 $ Poids 19 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +102 375 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 076 463 $ Poids 19 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 375 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.