12021 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894456297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73080300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023894456297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 595 588 $ Poids 50 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 231 $ Poids 44 % |
| 3 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 765 161 $ Poids 43 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 342 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 006 $ Poids 42 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 351 $ Poids 40 % |
| 7 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 656 151 $ Poids 39 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 604 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 711 611 $ Poids 36 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 194 739 $ Poids 36 % |
| 11 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 596 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 707 041 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.