1795 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Autre · 2 792 $/m² · 286,8 m² · constr. 1951 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 580 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894456312550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73086000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023894456312550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 516 $ Poids 62 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 789 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 11675, 11677, 11679, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-23 · 896 m · Vendu 868 000 $ (3 371 $/m²) 257,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 945 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 941 472 $ Poids 47 % |
| 5 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 960 883 $ Poids 43 % |
| 6 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 954 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 984 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +70 789 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 874 891 $ Poids 38 % |
| 9 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 043 126 $ Poids 37 % |
| 10 | 2090, 2092 et 2094, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (3 615 $/m²) 257,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 958 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 122 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 11549-11553, AV ALFRED-LALIBERTE, Montréal 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 493 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 995 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.