1685 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 185 500 $
Maison mobile · 3 807 $/m² · 311,4 m² · constr. 1954 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 100 $
Rôle antérieur 1 249 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894456497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73311400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 121 400 $
Rôle antérieur
1 249 700 $
ID provincial
66023894456497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 312 448 $ Poids 20 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −57 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 272 839 $ Poids 17 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +128 735 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 157 264 $ Poids 11 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +237 967 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 309 803 $ Poids 9 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +126 854 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 559 $ Poids 7 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +114 854 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 238 741 $ Poids 6 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +194 842 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 093 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +159 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 570 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 1 191 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 201 392 $ Poids 3 % |
| 11 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +145 319 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 699 396 $ Poids 2 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +230 500 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 154 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.