12051-12053 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 183,2 m² · constr. 1932 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458145130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73048505
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023894458145130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 758 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 790 $ Poids 41 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 888 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 804 274 $ Poids 38 % |
| 6 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 721 781 $ Poids 33 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −63 787 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 948 $ Poids 28 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 884 $ Poids 21 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 281 $ Poids 20 % |
| 11 | 2366, avenue Étienne-Parent, Montréal 2024-06-20 · 851 m · Vendu 639 967 $ (3 219 $/m²) 198,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 881 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −63 997 $ | 669 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 820 756 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.