12044 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 629 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73030305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023894458237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 692 $ Poids 48 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 646 731 $ Poids 48 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 868 012 $ Poids 45 % |
| 4 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 727 $ Poids 45 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 681 671 $ Poids 39 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 693 $ Poids 37 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 820 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 750 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 080 $ Poids 35 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +30 233 $ | 914 478 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.