12045-12049 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 242,1 m² · constr. 1959 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 740 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458274650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73048400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66023894458274650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 946 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 073 487 $ Poids 39 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +94 631 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 920 871 $ Poids 34 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 880 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 997 790 $ Poids 33 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 353 471 $ Poids 32 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 417 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 965 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 171 436 $ Poids 30 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +120 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 247 051 $ Poids 26 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 920 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 027 197 $ Poids 25 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 106 982 $ Poids 23 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 172 099 $ Poids 23 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 046 657 $ Poids 17 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 075 464 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.