12040 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 160,9 m² · constr. 1954 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 535 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458386780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73030400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023894458386780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 986 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 653 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 797 933 $ Poids 28 % |
| 3 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 783 957 $ Poids 27 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 895 $ Poids 27 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 747 335 $ Poids 23 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 126 $ Poids 22 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 849 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +85 973 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 995 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −51 020 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 917 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +850 $ | 211 690 $ Poids 16 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 670 539 $ Poids 14 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.