12025-12029 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 191,3 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 672 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458702750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73048000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023894458702750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 773 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 811 309 $ Poids 53 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 059 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 850 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −60 604 $ | 847 335 $ Poids 45 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 843 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 002 364 $ Poids 36 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 966 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 930 479 $ Poids 24 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 946 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 900 154 $ Poids 18 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −60 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 958 449 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.