12017 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 154,8 m² · constr. 1910 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 593 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458842190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73047920
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023894458842190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 776 $ Poids 29 % |
| 2 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 372 $ Poids 29 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 265 $ Poids 27 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 015 $ Poids 26 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 606 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 116 $ Poids 17 % |
| 8 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 369 $ Poids 17 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 429 $ Poids 16 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −64 914 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 470 $ Poids 15 % |
| 11 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 181 $ Poids 13 % |
| 12 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 830 605 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.