12055-12057 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 191,9 m² · constr. 1910 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 559 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894459261760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73026300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023894459261760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 335 $ Poids 56 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 947 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 822 627 $ Poids 42 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 733 $ Poids 39 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 426 $ Poids 32 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 670 041 $ Poids 28 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 933 972 $ Poids 22 % |
| 9 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 2366, avenue Étienne-Parent, Montréal 2024-06-20 · 912 m · Vendu 639 967 $ (3 219 $/m²) 198,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 881 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −63 997 $ | 683 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 221 $ Poids 20 % |
| 12 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 917 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 900 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.