12043-12047 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 328,3 m² · constr. 1979 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 800 $
Rôle antérieur 1 173 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894459391040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73026200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
1 173 900 $
ID provincial
66023894459391040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +163 259 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 339 540 $ Poids 13 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 273 $ Poids 13 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +76 497 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 495 765 $ Poids 13 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 977 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +148 879 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 269 816 $ Poids 9 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +283 679 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 604 530 $ Poids 8 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 210 310 $ Poids 7 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 937 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +216 443 $ · Ajust. âge +69 262 $ | 1 222 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 5 % |
| 10 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +219 090 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 372 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 176 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +162 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 277 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.