Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
824 700 $
Terrain · terrain 2 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 700 $
Rôle antérieur 1 642 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894459656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72513800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 859 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 642 700 $
ID provincial
66023894459656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 2602, 2604, Terrasse de Louisbourg, Montréal 2026-07-08 · 937 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 11805, 11807, 11807A, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 131 618 $ (4 256 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 040 $ Poids 41 % |
| 3 | 11846-11848, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 286 $/m²) 241,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 39 % |
| 5 | 11782-11784, rue James-Morrice, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 39 % |
| 6 | 11771, 11773 et 11773A, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 924 $/m²) 261,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 11778-11780, James-Morrice, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 4151, rue De Salaberry, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 4151, Rue de Salaberry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (5 051 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 11834, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 162 008 $ (682 $/m²) 237,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 385 $ Poids 36 % |
| 12 | 11485 à 11487, James Morrice, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 562 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.