2193 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 165,2 m² · constr. 1954 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 635 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894462292990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73303350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023894462292990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +100 030 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 009 721 $ Poids 31 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 941 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −63 934 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 860 472 $ Poids 26 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 807 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 292 545 $ Poids 23 % |
| 8 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 813 944 $ Poids 21 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 936 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 961 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 874 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 907 440 $ Poids 19 % |
| 12 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 900 649 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.