11860 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 142,9 m² · constr. 1955 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894462326240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73148400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023894462326240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 921 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 941 223 $ Poids 50 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 114 $ Poids 42 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 746 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 732 212 $ Poids 37 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +85 762 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 865 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 724 842 $ Poids 26 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 840 313 $ Poids 25 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 757 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 968 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +100 644 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 988 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 973 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 387 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.