2120 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
1 671 500 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 281,6 m² · constr. 1955 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 700 $
Rôle antérieur 1 638 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894462782540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73148600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 100 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
1 638 000 $
ID provincial
66023894462782540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 257 446 $ Poids 34 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 104 238 $ Poids 26 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 178 $ Poids 22 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 184 473 $ Poids 17 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 626 787 $ Poids 8 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 614 044 $ Poids 8 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 503 463 $ Poids 7 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +143 392 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 786 090 $ Poids 6 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +117 964 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 257 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +127 136 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 507 456 $ Poids 5 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +187 820 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 852 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 871 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.