11965 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 203,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 799 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894464015670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73131200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
66023894464015670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 905 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 074 688 $ Poids 57 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 970 006 $ Poids 29 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 980 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 008 720 $ Poids 27 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 984 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 010 993 $ Poids 23 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 065 067 $ Poids 23 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 828 378 $ Poids 20 % |
| 8 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 904 770 $ Poids 16 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 1 008 866 $ Poids 14 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 129 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 978 315 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.