11933 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 141,8 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 641 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894464154430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73131100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023894464154430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 817 244 $ Poids 54 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 959 627 $ Poids 45 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 759 888 $ Poids 38 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 377 $ Poids 34 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 388 $ Poids 33 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +82 381 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 879 638 $ Poids 25 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 737 888 $ Poids 23 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 1 004 764 $ Poids 22 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 232 $ Poids 21 % |
| 10 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 393 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 855 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 872 108 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.