11920 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 126,3 m² · constr. 1930 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894464326380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73103900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023894464326380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 556 $ Poids 56 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 959 $ Poids 43 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 999 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 736 547 $ Poids 38 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 812 $ Poids 38 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 629 608 $ Poids 36 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 858 190 $ Poids 34 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 480 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.