11960 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 644 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894465336740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73086300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
66023894465336740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 746 $ Poids 52 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 778 $ Poids 45 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 580 $ Poids 45 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 690 715 $ Poids 44 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 868 882 $ Poids 41 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 663 363 $ Poids 38 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 776 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 800 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 745 $ Poids 33 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 686 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 912 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 871 766 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.