11945 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 178,1 m² · constr. 1968 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 844 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894465512130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73097850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
66023894465512130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 936 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −75 792 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 065 344 $ Poids 33 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 956 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 046 630 $ Poids 23 % |
| 4 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 998 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 922 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 890 673 $ Poids 19 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 992 453 $ Poids 17 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 001 149 $ Poids 17 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 817 702 $ Poids 16 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 052 528 $ Poids 15 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 962 581 $ Poids 14 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 888 371 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.