11925 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 178 m² · constr. 1951 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 808 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894465840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73097700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023894465840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 905 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −76 027 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 980 959 $ Poids 34 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 877 407 $ Poids 24 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 961 442 $ Poids 23 % |
| 4 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 972 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 927 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 828 847 $ Poids 20 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 854 010 $ Poids 19 % |
| 7 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 973 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 929 967 $ Poids 17 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 924 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 754 782 $ Poids 16 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 982 148 $ Poids 15 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 224 $ Poids 14 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 826 509 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.