11975 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 136,4 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 648 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894466223030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73080100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023894466223030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 012 $ Poids 48 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 919 975 $ Poids 40 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 729 850 $ Poids 37 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 985 $ Poids 34 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 125 $ Poids 31 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +65 782 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 845 364 $ Poids 25 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 344 $ Poids 25 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 964 704 $ Poids 22 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 710 345 $ Poids 19 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +96 440 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 996 818 $ Poids 19 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 379 757 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.