11955 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 146,5 m² · constr. 1959 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 743 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894466551390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73079900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023894466551390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 969 $ Poids 41 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 970 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 768 905 $ Poids 28 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 310 $ Poids 25 % |
| 5 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 745 270 $ Poids 19 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 779 $ Poids 16 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 880 369 $ Poids 15 % |
| 8 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 397 862 $ Poids 15 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 673 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 994 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 821 122 $ Poids 14 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 142 917 $ Poids 13 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 283 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.