11950-11952 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894466605190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73069200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023894466605190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 066 236 $ Poids 45 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 000 545 $ Poids 24 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 960 041 $ Poids 23 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 003 086 $ Poids 19 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 052 971 $ Poids 18 % |
| 6 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 708 $ Poids 16 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 820 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 896 210 $ Poids 14 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 998 531 $ Poids 14 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 929 566 $ Poids 13 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 120 492 $ Poids 10 % |
| 12 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +79 748 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 062 126 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.