11946 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 249,3 m² · constr. 1957 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 899 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894466694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73069300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
899 900 $
ID provincial
66023894466694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 178 483 $ Poids 35 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 051 116 $ Poids 21 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −85 088 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 203 281 $ Poids 14 % |
| 5 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +96 997 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 102 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 987 373 $ Poids 11 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 130 278 $ Poids 10 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 034 718 $ Poids 7 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 230 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 066 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 436 715 $ Poids 6 % |
| 12 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 435 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.