11945 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894466710520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73079800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023894466710520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 371 420 $ Poids 51 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 698 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 735 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 116 $ Poids 43 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 655 218 $ Poids 41 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −25 004 $ | 648 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 647 666 $ Poids 38 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 759 602 $ Poids 36 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 864 455 $ Poids 34 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 827 041 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.