1584-1590 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 208,5 m² · constr. 1959 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 709 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894467293140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023894467293140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 092 349 $ Poids 47 % |
| 2 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 006 521 $ Poids 27 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 024 107 $ Poids 22 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 987 595 $ Poids 19 % |
| 5 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 026 312 $ Poids 18 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 917 436 $ Poids 15 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 084 834 $ Poids 14 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 842 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 765 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 981 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 919 270 $ Poids 12 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 025 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 146 254 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.