12003-12005 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 171,1 m² · constr. 1962 · terrain 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 431 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894468081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73047800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023894468081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 981 m · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 785 179 $ Poids 45 % |
| 2 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 852 543 $ Poids 40 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 550 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 823 770 $ Poids 37 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −68 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 073 395 $ Poids 34 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 831 728 $ Poids 27 % |
| 7 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 974 271 $ Poids 24 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −56 426 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 942 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 997 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 911 533 $ Poids 15 % |
| 11 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 854 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 224 293 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.