12007 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 7 471 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894468106500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73025920
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023894468106500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 940 $ Poids 19 % |
| 2 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 470 $ Poids 8 % |
| 3 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 013 $ Poids 8 % |
| 4 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 624 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 758 $ Poids 3 % |
| 7 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 534 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 424 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.