12009 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894468106500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73025930
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
66023894468106500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 077 $ Poids 25 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 169 $ Poids 20 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 217 $ Poids 10 % |
| 4 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 728 272 $ Poids 10 % |
| 5 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 085 $ Poids 8 % |
| 6 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 673 449 $ Poids 6 % |
| 7 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 240 $ Poids 4 % |
| 8 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 544 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.