12015 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894468106500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73025955
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023894468106500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 694 $ Poids 23 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 668 037 $ Poids 18 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 336 $ Poids 10 % |
| 4 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 724 309 $ Poids 9 % |
| 5 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 669 810 $ Poids 5 % |
| 7 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 632 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 816 $ Poids 4 % |
| 9 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 486 $ Poids 2 % |
| 11 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 540 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 429 942 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.