1455 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 164,2 m² · constr. 1959 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894468143970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73311800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023894468143970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 656 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 021 781 $ Poids 40 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 743 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 758 497 $ Poids 33 % |
| 3 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 825 369 $ Poids 33 % |
| 4 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 807 371 $ Poids 29 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −86 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 039 238 $ Poids 25 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 771 679 $ Poids 22 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −43 504 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 946 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +96 761 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 028 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 217 817 $ Poids 15 % |
| 11 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 943 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.