1460 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
2 418 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 811,6 m² · constr. 1965 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 200 $
Rôle antérieur 1 701 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894468840280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73307700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 600 $
Valeur bâtiment
1 511 600 $
Rôle antérieur
1 701 800 $
ID provincial
66023894468840280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 696 488 $ Poids 0 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 633 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +5 729 $ | 212 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.