2250 Avenue LAURE-CONAN · Montréal
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 137,5 m² · constr. 1963 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 801 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894470942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73296000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66023894470942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 816 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 727 551 $ Poids 41 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 853 825 $ Poids 38 % |
| 5 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 236 $ Poids 37 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 752 429 $ Poids 34 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 129 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 932 498 $ Poids 33 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 914 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 773 927 $ Poids 31 % |
| 11 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 472 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 858 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 393 312 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.