11821 Rue PHILIPPE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 117,1 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 540 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894471077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73155100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023894471077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 789 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 667 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 875 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 723 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 920 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 679 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 421 412 $ Poids 39 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 520 $ Poids 39 % |
| 10 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 079 $ Poids 38 % |
| 11 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 022 $ Poids 36 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 626 404 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.