11820 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 137,2 m² · constr. 1957 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 756 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894471288620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73149000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023894471288620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 792 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 728 $ Poids 45 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 260 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 809 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 709 216 $ Poids 38 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 830 086 $ Poids 32 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 646 053 $ Poids 31 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 731 546 $ Poids 29 % |
| 8 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 098 672 $ Poids 28 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 907 084 $ Poids 27 % |
| 10 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 949 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 383 768 $ Poids 26 % |
| 11 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 889 025 $ Poids 26 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 466 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.