11805 Rue PHILIPPE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 636 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 325,6 m² · constr. 2006 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 900 $
Rôle antérieur 1 495 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894471454290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73154800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
1 185 100 $
Rôle antérieur
1 495 200 $
ID provincial
66023894471454290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 571 $ Poids 40 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 490 243 $ Poids 30 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +156 265 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 289 295 $ Poids 13 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +156 579 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 398 284 $ Poids 13 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +143 120 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 307 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +183 182 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 812 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +200 659 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 909 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +213 849 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 603 $ Poids 4 % |
| 9 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +193 824 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 736 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +306 422 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 994 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +302 288 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 670 798 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.