11800 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 132,6 m² · constr. 1957 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 830 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894471596440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73149200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
66023894471596440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 899 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 779 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 829 $ Poids 51 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 398 $ Poids 48 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 697 181 $ Poids 45 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 809 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 959 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 840 753 $ Poids 37 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 359 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 815 699 $ Poids 36 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 635 574 $ Poids 34 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 719 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 873 635 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.