2060 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 123,9 m² · constr. 1952 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 712 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73299900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023894472267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 974 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 925 $ Poids 62 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 193 $ Poids 59 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 895 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 659 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 865 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 796 335 $ Poids 43 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 915 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 907 384 $ Poids 43 % |
| 10 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 694 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 769 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 938 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.